Процесс покупки квартиры за наличный расчет

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Проблема безопасности взаиморасчета при заключении сделки с недвижимостью беспокоит всех её участников. И не напрасно: на этапе расчета существует риск угодить в мошенническую схему и остаться ни с чем. Поэтому, как будет организована передача такой крупной суммы денег при покупке квартиры , вопрос серьезный, и в Ваших же интересах заранее решить его. Несмотря на то, что в объявлениях о продаже квартиры зачастую цена указана в иностранной валюте, расчет обязан проводиться исключительно в белорусских рублях. Это закон, и незнание или намеренное нарушение которого приведет к серьезным последствиям.

Есть небольшой процент сделок, когда расчет происходит после подписания всех документов, через банковские счета.

Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи - подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца?

Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи - подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца? Как лучше организовать этот процесс и обезопасить себя? В статье мы рассмотрим несколько основных ошибок и разберем меры предосторожности. Распространенные ошибки при проведении расчетов. Непроверенная подлинность и качество купюр.

Передача аванса или задатка в большом объеме. Варианты расчета по договору купли-продажи квартиры. Наличный расчет до подписания договора купли-продажи. Наличный расчет после подписания договора купли-продажи.

Передача денег - это риск для двух сторон сделки. Продавец хочет получить деньги и потом передать квартиру, а покупатель, наоборот, расплатиться после получения квартиры. Если у второй стороны есть злой умысел, то продавец рискует остаться без квартиры, и не получить расчет за нее. Покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру в собственность. Такие конфликты решаются в судебном порядке, но не всегда успешно.

Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию. Процедура замены длится от дней до месяцев.

Подлинность купюр проверяют с помощью специального оборудования - детекторов. Проверить купюры можно в банке или в агентстве недвижимости. Если сделка проходит через агентство, заранее уточните, как будут проверять купюры.

Случайный выбор места расчета - грубая ошибка многих продавцов и покупателей. Часто расчет происходит в продаваемой квартире без свидетелей, или в салоне автомобиля возле БТИ или нотариальной конторы.

Запомните правило - не проводите расчеты в месте с большим количеством людей. Для этих целей категорически не подходят: торговые центры, рестораны и кафе, парковки и т. Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки. Так ваши близкие смогут поднять тревогу, если вы перестанете выходить на связь. В день передачи денег откажитесь от передвижения на общественном транспорте. Если планируете пользоваться такси, вызывайте машину не на адрес БТИ или нотариальной конторы, а на адреса ближайших домов.

Мы рекомендуем проводить сделку в безопасном месте с привлечением специалиста, например, риэлтора или банковского работника. Для подписания документов и дальнейшего расчета подойдет переговорная комната вашего агентства недвижимости, банка или кабинет регистратора. Внесение аванса или задатка в крупном размере, даже подтвержденное распиской, связано с серьезными рисками.

Сделка еще не совершена и право собственности на квартиру не передано, а крупная сумма внесена. Взыскать с продавца сумму аванса при его отказе от сделки может быть очень непросто. Особенно сложно добиться возврата денег, если продаваемая квартира - единственное имущества продавца и у него нет официального дохода. В договоре купли-продажи либо в акте приема-передачи недвижимости есть пункт о том, что расчеты произведены полностью.

Не лишней будет расписка о передаче всей суммы, написанная от руки получателем денежной суммы. Она может быть использована, как письменное доказательство при необходимости.

Если вы вносите деньги частями — каждая из них должна быть подтверждена распиской от получателя. Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег. Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме.

А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки. Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях.

В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон. Желание рассчитаться в валюте один из главных мотивов расчета наличными для многих продавцов и покупателей.

Неустойчивость курса рубля давно приучила белорусов хранить крупные суммы в твердой валюте. Чтобы рассчитаться рублями, покупатель должен оплатить конверсию валюты.

Продавец тоже заинтересован хранить крупную сумму в валюте, и также несет расходы на конверсию рублей. Для суммы долларов США две такие конверсии могут обойтись и в долларов. Так рождается мотив. В договоре участники сделки указывают рубли, а по факту передают валюту минуя конверсию.

Доказать фактический расчет в валюте крайне сложно, чем и пользуются предприимчивые граждане. В худшем случае при расчете в валюте, деньги за квартиру конфискуют, и наложат штраф от 50 до базовых величин. Это предусмотрено п. Указа Президента Республики Беларусь от Саму сделку потенциально могут признать ничтожной как не соответствующую законодательству согласно ст. Совершать безналичный расчет в валюте при покупке квартир также запрещено. Правоохранительные органы легко смогут вычислить такой расчет.

Последствия вам уже известны. Мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи и рассчитываться в присутствии нотариуса или регистратора. Укажите в договоре, что расчет произведен до подписания, и что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости согласно ст. Подписанные продавцом экземпляры договора купли-продажи обмениваются на сумму денег от покупателя. После чего договор подписывает покупатель и удостоверяет чиновник.

Это исключит возможность злоупотребления. Важно понимать, что в кабинете регистратора и нотариуса нет условий для подсчета и проверки купюр. Вам необходимо заранее подсчитать и проверить их. После подсчета необходимо запечатать точную сумму к оплате за квартиру в заранее подготовленный конверт. На конверте поставить подписи сторон и заклеить так, чтобы его невозможно было вскрыть без видимых повреждений. На сделку к регистратору или нотариусу ехать совместно покупателю с деньгами и продавцу.

При таком подходе нет необходимости еще раз подсчитывать деньги у чиновников при совершении сделки. Продавец и покупатель сначала заключают договор купли-продажи у регистратора с условием расчета в течение одного дня после подписания. Право собственности остается у продавца до момента подписания акта приема-передачи квартиры. После этого продавец и покупатель производят расчет в банке. Тут возможны различные варианты:. После расчета покупатель с актом самостоятельно обращается к регистратору за получением свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности.

Для этого нужно предусмотреть договором право подачи покупателем документов для регистрации без участия продавца.

Стороны заранее выбирают наиболее выгодный друг для друга банк с минимальными комиссиями за перечисление. Договариваются о распределении расходов, в том числе по конверсии.

Продавец открывает в выбранном банке расчетный счет в белорусских рублях. Важный нюанс при выборе банка - обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте.

По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он - продавец не получит желаемую сумму в валюте. Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.

Выбрав банк, стороны обращаются в БТИ за составлением и удостоверение договора купли-продажи с безналичным расчетом после подписания.

Тут пригодится договор продавца на открытие счета. Реквизиты расчетного счета вносятся в текст договора купли-продажи, и указывается срок на перечисление денег. Лучше взять не менее 5 банковских дней. Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет продавца. Когда средства поступят, стороны встречаются и подписывают акт приема-передачи, после чего покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя в БТИ.

Это безопасный способ расчетов - нет перемещений по городу с крупной суммой наличных, а факт расчета подтверждается банковским документом. Минус - потери на комиссиях за перечисление и конверсию валюты.

Теперь вы знаете как не допустить ошибку при расчетах в сделке купли-продажи квартиры.

Передача денег при покупке квартиры

Указ о помощи в погашении кредитов: воспользоваться смогут не все семьи. С аукциона продадут участок по проспекту Дзержинского. Льготный кредит на жилье по госзаказу дадут, если зарплата не превысит 6,9 млн рублей. Разделы TUT.

Безопасная передача денег при покупке/продаже квартиры

После это покупатель может зарегистрировать переход права собственности. Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок ; Новостройки, долевое строительство ; Банки и кредиты ; Агентства недвижимости ; Городские новости ; Общество. Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! Поможем с перепланировкой и ремонтом. Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Как рассчитаться при купле-продаже квартиры и не потерять все. Большая инструкция от Авангарда

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому. Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас. Чтобы полностью отказаться от услуг риелторов и взвалить заботы на свои плечи, надо иметь немало мужества.

Оставьте заявку и с вами свяжется специалист

После проверки всех необходимых документов см. Пора нам теперь готовить деньги. Не забываем и сами о том, что часть денег мы уже отдали Продавцу в виде этой самой предоплаты. Передача денег за квартиру на вторичном рынке происходит, обычно, наличным способом. Наиболее распространенный и безопасный вариант передачи наличных денег Продавцу в обмен на передачу права собственности на квартиру — это расчеты через банковскую ячейку. Банк здесь выступает в роли посредника, который держит у себя в сейфе деньги Покупателя, и отслеживает выполнение Продавцом необходимых действий по передаче прав на квартиру, и только после этого разрешает Продавцу забрать деньги из сейфа-ячейки.

Передача денег при покупке квартиры — один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя.

Покупка квартиры — событие в жизни человека важное, ответственное и исключительно волнительное. Совершая покупку на сумму в десятки тысяч долларов в эквиваленте , конечно, хочется быть уверенным, что приобретаемая квартира будет соответствовать заявленным требованиям и личным ожиданиям. Более того, важным будет наличие гарантии, что на квартиру уже после заключения сделки и удостоверения договора купли-продажи не возникнет прав у каких-либо третьих лиц. Согласитесь, мало приятного, когда уже после отпразднованного новоселья квартира может оказаться не совсем вашей собственностью.

Продавец хочет за квартиру валюту, но долларами платить нельзя: "идешь по улице с сумкой денег?"

.

Как оформить покупку квартиры самостоятельно

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры за наличный расчет
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Аверьян

    Подскажите, что за налог, дохода то ведь нет.

  2. wimipolo

    Алексей раскройте пожалуйста тему отличия ОПРОСА от ДОПРОСА!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных